このような物件を検討するには注意が必要です。まず問題となるのが、車庫の強度の問題です。
古い物件の場合は、建築確認を取得せずに地下車庫を設置しているケースもあります
たとえ建築確認を取得していても「完成から数十年も経過している地下車庫」の強度は
少々疑わしいものがありますので、購入に際しては車庫の壁面や天井にひび割れなどがないかを
確認しておくと同時に、設計士等の専門家からも意見を聞いておいた方がいいです。
また将来的に建物の建て替えを行う際には、ハウスメーカーから古い地下車庫の上に建物を
建築することを拒否されることも珍しくありません。
ハウスメーカーは地下車庫に建物の加重が掛かることで、後々問題が生じるのを嫌がるので
リスク回避の視点からもお断りされるケースがあります。
よって、古い地下車庫がついた中古戸建を購入するのであれば、建て替え時には地下車庫を
造り直すことを前提に購入の判断をするべきです。
駐車場が擁壁の一部になっていれば、建て替えの時に擁壁の作り直し等発生すれば、
数百万単位以上の多額の金額が発生する可能性があります。建物を建築する際、地耐力、
基礎のコスト、所轄官庁から擁壁の回収、補修などの指導を受ける場合もあります。
その他、専門家に依頼することで調査にもコストがかかることから、十分に注意して購入する
必要があります。
